Froschkönigweg/Dornröschenweg
Anlass
Auf dem 26.000 m² großen Grundstück im Märchenland in Flingern-Nord soll mit Hilfe der Bürger*innen über ein neues lebenswertes urbanes Quartier mit einer Nutzungsmischung aus Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Gastronomie und sozialen Nutzungen diskutiert werden.
Auf dem Areal der Pantera homes GmbH befinden sich zurzeit stillgelegte Gewerbehallen. Im Jahr 2016 wurden bereits in einem Landeswettbewerb erste Ideen für ein neues Wohnquartier gesammelt. Inzwischen hat das Architekturbüro Teamwerk-Architekten aus München weitere Entwürfe für eine urbane Quartiersentwicklung erarbeitet. Das Büro verfolgt das Ziel, auf Grundlage dieser Ideen mit den Bürger*innen in einen Dialogprozess zu treten, um gemeinsam ein ökologisches und durchmischtes Stadtviertel mit einem vielfältigen Wohnangebot für alle Generationen und Lebensformen zu schaffen.
Plangebiet
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk 2, in Flingern Nord und hat eine Flächengröße von ca. 3,95 ha. Die Plangebietsgrenzen werden im Norden durch den Rotkäppchenweg, im Süden durch die angrenzende Bebauung am Sterntaler Weg, im Osten durch die Straße Zum Märchenland und im Westen durch den Froschkönigweg gebildet.
Workshop
Für das Vorgehen wurde ein 2-tägiger Workshop in Form einer Ideenwerkstatt im Juni 2022 durchgeführt. Hier wurde den Bürger*innen die Möglichkeit geboten, zusammen mit Fachleuten aus der Planung, ein offenes Ideenbüro zu besuchen und gleichermaßen an Impulsvorträgen und Führungen vor Ort teilzunehmen.
Nachfolgend wurden die erarbeiteten Ideen und Anregungen in drei städtebauliche Entwürfe umgesetzt und am 19. Oktober 2022 der Öffentlichkeit erneut vorgestellt. Ein anschließendes Empfehlungsgremium hat aus diesen drei städtebaulichen Entwürfen die besten Ideen ausgewählt.
Für das nun anschließende Bebauungsplanverfahren wurde durch das Architekturbüro Teamwerk-Architekten ein Gesamtentwurf als Grundlage für die weiteren Planungen erstellt.
Die städtebauliche Grundfigur sieht eine Riegelbebauung im Osten vor. Dahinter entstehen in Einzelbaukörper aufgelöste Gebäudegruppen mit Innenhöfen. Die Bebauung hat zwei bis sechs Regelgeschosse sowie an zwei städtebaulich begründeten Hochpunkten auch sieben Geschosse. Im Süden soll eine eingeschossige Sheddachhalle als Reminiszenz an die industrielle Geschichte des Ortes und Identitätsstifter erhalten werden. Bestehende Gewerbebetriebe im Norden des Plangebietes werden in die Planung integriert und können so langfristig entwickelt werden.
Bebauungsplan
In der Sitzung des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung am 28. Februar 2024 wurde die Verwaltung mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sowie der Durchführung der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3(1) Baugesetzbuch (BauGB) beauftragt. Die 145. FNP-Änderung erfolgt im Parallelverfahren.
Ziel des Verfahrens ist die Planrechtschaffung zur Umsetzung eines urbanen Quartiers mit einer Nutzungsmischung von Wohnen, Gewerbe, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern, sozialen Nutzungen sowie einer Kindertagesstätte.
Zunächst hat die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3(1) Baugesetzbuch (BauGB) für den Bebauungsplan Nr. 02/019 Froschkönigweg - Dornröschenweg und die Flächennutzungsplanänderung Nr. 145 am 5. Juni 2024 stattgefunden.
Weitere Infos zum Bebauungsplan finden Sie hier.
Die Mitarbeitenden des Amtes stehen für Fragen zum Planverfahren gerne zur Verfügung.