Im Heidewinkel Ost
Anlass
Die SANA Kliniken AG beabsichtigt, auf dem ehemaligen Parkplatz des Klinikums Gerresheim eine 3-4-geschossige Riegelbebauung entlang der Gräulinger Straße zu errichten. Dort sollen die Pflegeschule für rund 250 Schüler*innen, 12 Appartments für die Studierenden als auch Wohneinheiten für betreutes Seniorenwohnen, eine Tagespflege für 19 Besucher*innen und ein Familientreff realisiert werden. Ergänzend ist eine 1-2-geschossige Kindertagesstätte am Standort der heutigen Gartenhofhäuser geplant.
Plangebiet
Das Plangebiet liegt im Stadtteil Gerresheim. Es wird begrenzt durch die Bergische Landstraße, die Gräulinger Straße und durch die Straße Im Heidewinkel. Es handelt sich um den ehemaligen Parkplatz des Klinikums Gerresheim – als Ersatz hierfür ist ein südlich gelegenes Parkhaus errichtet worden – sowie um sechs westlich angrenzende Gartenhofhäuser, die über die Straße Im Heidewinkel erschlossen sind. Das Plangebiet umfasst eine Fläche von etwa 6.300 m².
Einen Rundum-Blick auf das Plangebiet erhalten Sie über die Webseite "Düsseldorf in 3D".
Bebauungsplan
Das vorhandene Planungsrecht bot keine Grundlage für das geplante Vorhaben. Daher hat der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung (APS) in seiner Sitzung am 15.02.2023 einen Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 07/017 gefasst. Dieser wurde im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a Baugesetzbuch (BauGB) erarbeitet. Der Bebauungsplan ist mit Bekanntmachung am 16. März 2024 in Kraft getreten.
Entlang der Gräulinger Straße wird ein Gebäuderiegel im Mischgebiet festgesetzt, der die Errichtung eines Ausbildungsstandortes für Pflegekräfte sowie die Umsetzung von dringend benötigtem Wohnraum und weiterer ergänzender sozialer Nutzungen, wie die Errichtung eines Familientreffs ermöglicht. Eine an das Mischgebiet angrenzende Fläche für Gemeinbedarf lässt die Errichtung einer Kindertagesstätte zu.
