Plangebiet

Das etwa 10.000 m² große Plangebiet liegt zentral und östlich des Kennedydamms, an der aktuellen Behelfsbrücke auf Höhe der Hans-Böckler-Straße. Das Umfeld des Plangebietes stellt sich als innenstadtnaher Bürostandort dar, der durch angrenzende Büro-, Wohn- und Mischgebiete ergänzt wird. Städtebaulich prägen große Solitärbauten das Gebiet, sodass die vorhandene Bebauung durch ihre Höhe und Stellung identitätsstiftend für das Quartier (z. B. L‘Oréal-Gebäude, Eclipse, SkyOffice) wirkt.

Das Gebiet rund um den Kennedydamm wurde in den 1960er Jahren nach dem Prinzip der dezentralen Konzentration als Entlastungszentrum für Arbeitsplätze und Firmenrepräsentanzen zur Innenstadt entwickelt. Noch heute zeichnet sich das Areal mit einzelnen Solitärbauten, die Firmen und Dienstleistungsunternehmen beherbergen, aus.

Wettbewerb

Zur Sicherung einer hohen städtebaulichen und architektonischen Qualität wurde im Dezember 2022 durch die Grundstückseigentümerin, die developer Projektentwicklung GmbH gemeinsam mit der Landeshauptstadt Düsseldorf der zweiphasige Wettbewerb gestartet. Vom 02. Dezember bis zum 23. Dezember 2022 fand eine Öffentlichkeitsbeteiligung (Flyer), Projekthomepage  new-heart statt.

Die Ideen der Bürger*innen sind den teilnehmenden Büros im Januar 2023 zum Start des Wettbewerbes an die Hand gegeben worden. An dem Wettbewerb nahmen folgende international renommierte Architekturbüros teil:

• 3XN Copenhagen A/S, Kopenhagen, Dänemark
• BIG Bjarke Ingels Group, Kopenhagen, Dänemark
• Buro Ole Scheeren, Berlin, Deutschland
• C. F. Møller Architects, Berlin, Deutschland
• David Chipperfield Architects, London, Großbritannien
• Hadi Teherani Architects GmbH, Hamburg, Deutschland
• HPP Architekten GmbH, Düsseldorf, Deutschland
• ingenhoven associates GmbH, Düsseldorf, Deutschland
• MVRDV Germany, Rotterdam, Niederlande
• UN Studio, Amsterdam, Niederlande

Wettbewerbsaufgabe war es, das Potential für eine neue Hochpunktentwicklung zu nutzen und ein neues Quartier von höchster Qualität in Städtebau, Architektur und Innenraumgestaltung zu schaffen. Ein multifunktionaler Sockel soll attraktive Angebote (Dienstleistungen, Gastronomie, Fitness, Kulturangebote, etc.) nicht nur für die Nutzer*innen des Quartiers, sondern auch für die Anwohner*innen der umgebenden Stadtgebiete bieten. Darüber hinaus sollen Büros, Wohnungen und qualitätsvolle Freiräume auf dem Sockel und den Dächern entstehen. Aufgrund seiner zentralen Lage, der Anbindung und Sichtbarkeit am Kennedydamm und Nähe des Rheins bietet sich der Standort für eine Hochpunktentwicklung an.

In der ersten Phase des Wettbewerbes wurden zunächst Konzepte für die städtebauliche Figur gesucht. Im März 2023 wurden von der hochkarätig besetzten Jury 4 Büros für die zweite Wettbewerbsphase ausgewählt. Fokus der zweiten Phase lag sodann auf der hochbaulichen Konzeption.

Nachdem die Entwürfe am Vorabend der interessierten Öffentlichkeit vorgestellt worden sind, entschied sich die Jury unter Vorsitz von Prof. Jörn Walter in ihrer Sitzung am 30. August 2023 für den Entwurf des niederländischen Architekturbüros UNStudio.

Dieser sieht ein attraktives Ensemble aus drei polygonalen Gebäuden vor. Der 120 m hohe Büroturm und der 83 m hohe Wohnturm werden durch ein 4-geschossiges „Gemeinschaftshaus“ ergänzt, welches Flächen für Kultur, Freizeit, Gastronomie und soziale Nutzungen bereithält. Ergänzt wird das Quartier durch einen zentralen öffentlichen Platz mit multifunktionalen Flächen sowie Grüninseln, Wasserelementen und Retentionsflächen. 

Die Entwürfe von Hadi Teherani Architects GmbH, HPP Architekten GmbH und ingenhoven associates GmbH erhielten einen gemeinsamen 2. Preis.

Die Wettbewerbsarbeiten konnten im Rahmen einer Ausstellung vom 08. bis 10. September 2023 in den Räumlichkeiten des Bestandsgebäudes Hans-Böckler Straße 39 besichtigt werden.

Weitere Informationen finden Sie auf der Projekthomepage new-heart

Bauleitplanung

Der Siegerentwurf des niederländischen Architekturbüros UNStudio mit mahl gebhard konzepte Landschaftsarchitekten Stadtplaner aus München sieht ein Ensemble aus drei polygonalen Gebäuden mit zwei Hochpunkten (Gebäudehöhe 120m und 83m über Grund) sowie einem 4-geschossigen Gemeinschaftshaus (19m über Grund) vor.

Die Positionierung der Gebäude erfolgt in offener Hufeisenform um einen nach Süden ausgerichteten zentralen Quartiersplatz mit hoher Aufenthaltsqualität für das gesamte Stadtviertel.

Die beiden Hochpunkte sind hauptsächlich für Büro- und Wohnnutzungen vorgesehen. In dem Sockelbauwerk sowie auch im Gemeinschaftshaus ist ein vielfältiges öffentliches Angebot mit Kindertagesstätte, Mobilitätsstation, Dienstleistungen, Kultur, Gastronomie, Gesundheit und Nahversorgung geplant, was zur Belegung des gesamten Viertels beitragen soll.

Auf Basis dieses städtebaulichen Entwurfes soll nun ein Bebauungsplan aufgestellt und der Flächennutzungsplan geändert werden.

Zunächst findet die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 (1) Baugesetzbuch (BauGB) für den Bebauungsplan Nr. 01/025 Hans-Böckler-Straße 39 und die Flächennutzungsplanänderung Nr. 212 statt.

Sie sind herzlich eingeladen, sich zu beteiligen und Ihre Anregungen und Hinweise einzubringen.

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung findet am Mittwoch, 29. Februar 2024 in der Hans-Böckler-Straße 38. 40676 Düsseldorf (Erdgeschoss Anbau) statt. Die Veranstaltung wird um 17 Uhr offiziell eröffnet.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit sich im Zeitraum vom 13. Februar bis einschließlich 14. März 2024 im Stadtplanungsamt, Brinckmannstraße 5 (montags bis donnerstags von 9 bis 15 Uhr und freitags von 9 bis 13 Uhr) und im Internet unter www.o-sp.de/duesseldorf/plan/beteiligung.php über die aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligung zu informieren und Ihr Anregungen vorzubringen. Die Mitarbeitenden des Amtes stehen für Fragen zum Planverfahren gerne zur Verfügung.

Flyer